と言えます。購入者向けコンサルティング業務として購入希望者より依頼を受け、相談、助言、購入物件の調査報告を行い、その結果、調査物件が成約に至った場合は、買主側の専任不動産業者として、実際に取引をします。この場合の料金は、成約時の手数料より支払済みコンサルティング料金を引くことにより、通常の媒介手数料と同額となります。この方式により、依頼時の中立性は保たれ、料金は通常の媒介と変わらないことになります。

またバイヤーズ・エージェントが売主側と価格交渉をすることにより不動産の積極的な取引に結びつきます。したがって、バイヤーズ・エージェントには高い倫理意識と高度な専門知識が必要となります。

当社は買主側のみに立った仲介業者（バイヤーズ・エージェント）として買主の利益を最大限に守ることをお約束します。

当社では、コンサルティング報酬等について、時間制（タイムチャージ制）による算定も行っています。
時間制による場合は、案件の難易度、特殊性等を考慮し、依頼者の方との協議の上で具体的な額を算定しますが、当社では、1時間あたり5,250円から31,500円の間で時間制報酬を定めています。詳細につきましては、お問い合わせ下さい。

当社では、不動産顧問契約を締結した、住宅購入予定者や法人、個人の不動産オーナーに対して、口頭による助言、電話による相談、電子メールを用いた相談を無料で行います。月額顧問料は、月額21,000円より、事務処理の難易度、特殊性等を考慮し、依頼者の方との協議の上で定めています。内容は、依頼者の不動産に関する問題について、助言を行うもので、依頼者は、相談のほか、不動産の物件資料の送付などを無料で受けることができます。契約期間は最短で3ヶ月間からとなります。不動産購入を目的とする依頼者については、同時に専属専任媒介契約を締結します。詳細につきましては、お問い合わせ下さい。

個別案件等についての着手金及び報酬金は、原則として物件価格又は案件の額及び、経済的利益の額を基準として、それぞれ次表のとおり算定しています。なお、着手金の最低額は105,000円です。また、案件の内容により、30％の範囲内で増減額することがあります。

物件価格又は案件の額 着手金 報酬金 1000万円以下の部分 1.575％ 3.15％ 1000万円を超え5000万円以下の部分 1.05％ 2.1％ 5000万円を超え1億円以下の部分 0.84％ 1.68％ 1億円を超え3億円以下の部分 0.63％ 1.26％ 3億円を超え10億円以下の部分 0.42％ 0.84％ 10億円を超える部分 0.21％ 0.63％

経済的利益の額 着手金 報酬金 100万円以下の部分 8.4％ 16.8％ 100万円を超え500万円以下の部分 5.25％ 10.5％ 500万円を超え2500万円以下の部分 3.15％ 6.3％ 2500万円を超え1億円以下の部分 2.1％ 4.2％ 1億円を超える部分 1.575％ 3.15％

不動産調査については、原則として、既存建物及び土地のみとし、それぞれ次表のとおり手数料を定めています。
なお、対象物件の難易度、特殊性等により、手数料が増額することがあります。

調査種別 内 容 手数料 既存建物簡易調査 建築士による簡易調査（改修時費用調査含む） 63,000円 既存建物新耐震基準 建築士による構造調査 126,000円 適合調査（木造2階建の場合） （構造計算、改修時費用調査含む） （S、RC、SRC造は個別対応） 既存建物給排水設備調査 専門業者による調査（改修時費用調査含む） 31,500円 不動産事前調査 現地調査、法務局調査、役所調査 31,500円 不動産詳細調査 価格調査及び現地周辺調査 52,500円 不動産購入前調査 契約前調査及び物件調査報告書提出 84,000円 不動産契約時調査 重説、契約書類の確認又は作成売主及び媒介業者調査 126,000円 地盤調査 専門業者による調査 35,700円 シロアリ調査 専門業者による調査 31,500円 土壌汚染調査 専門業者による調査 個別対応

当社にて、不動産に関する相談や顧問料、不動産調査で、コンサルティング報酬を支払った後に、同物件の媒介（バイヤーズ・エージェント業務）を当社に依頼する場合の支払い媒介手数料は、既に支払済みのコンサルティング報酬※を、正規媒介手数料より、引くものとします。なお、コンサルティング報酬が、正規媒介手数料を超えた場合は、この限りではありません。詳細につきましては、お問合せください。
※建築士及び専門業者に支払う手数料については除きます。

媒介手数料算定方法
正規媒介手数料　−　支払済みコンサルティング報酬※　＝　支払い媒介手数料